住み替えや離婚での不動産売却を成功させるためには、タイミングが大切です。特に、離婚の際の不動産売却では財産分与の検討が必要になってきます。住み替えや離婚に伴った不動産売却のタイミングや進め方をまずはご相談ください。

住み替えのために必要な資金もしっかり計画しなければいけません。住み替え検討する場合は、現在の住宅ローンの残額を確認するところから始めてください。この残額を踏まえて、売却価格を設定したり、新しい住まいの頭金・返済に使える金額を考えることになるからです。計画をしっかり立ててローンを完済すれば、不動産売却で得たお金を住み替えに活用できます。また、新しい住まいのため購入時にも、無理のない返済プランを考えることが重要です。

住み替えにおいて、物件を売却する際には売るのを先にするか？買うのを先にするか？をあらかじめ決めておくことがおすすめです。売ることを優先するのは、住宅ローンの残債を返済したい場合や、物件を高く売りたい場合などに適しています。ただし、売却後にまだ新しい住まいが見つかっていない場合は、一時的な仮住まいが必要になることもあるので注意が必要です。

一方、買うことを優先する場合は、じっくり新しい住まいを探したいときに選択肢となります。ただし、一度住宅を購入して住宅ローンを抱えている場合、保有している物件がなかなか売れず、返済もまだ残っていると、二重ローンとなり、経済的な負担が重くなります。仮住まいや二重ローンのリスクを軽減するためには、長期的な視点で資金計画を立てましょう。